Deducción en el IRPF por alquiler de la vivienda habitual

Fuente oficial: boe.es · Última verificación de fuentes: 13 de octubre de 2026

Cuánto

10 % de las cantidades satisfechas en el periodo por el alquiler de la vivienda habitual. Base máxima de la deducción: 11.630 euros anuales si la base imponible es igual o inferior a 23.007,20 euros; entre 23.007,20 y 33.007,20 euros, 11.630 euros menos el resultado de multiplicar 1,163 por la diferencia entre la base imponible y 23.007,20 euros (RDL 29/2026, art. 6, apartado cuarto). Es decir, la deducción máxima es de 1.163 euros al año con base imponible hasta 23.007,20 euros. Ver todos los importes y condiciones

Cuándo se pide

Se aplicaría en la declaración de la renta. El RDL 29/2026 entró en vigor el 8 de octubre de 2026 y su artículo 6, apartado segundo, indica efectos desde la entrada en vigor; no se ha confirmado a qué parte del ejercicio 2026 se aplica. Está pendiente de convalidación por el Congreso. Ver el plazo y sus excepciones

Quién

Contribuyentes del IRPF con base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales que pagan alquiler por su vivienda habitual. Ver todos los supuestos

Fuente de información

boe.es

Quién puede pedirla

• Contribuyentes del IRPF con base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales que pagan alquiler por su vivienda habitual.
• Contribuyentes con contrato de alquiler anterior al 1 de enero de 2015 que ya aplicaban la deducción antigua (régimen transitorio).

Requisitos

• Nueva deducción (art. 68.6 de la Ley 35/2006, introducido por el RDL 29/2026, art. 6): base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales.
• Durante al menos la mitad del periodo impositivo, ni el contribuyente ni ningún miembro de su unidad familiar pueden ser titulares, individual o conjuntamente, de la totalidad del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda a menos de 50 kilómetros de la alquilada, salvo resolución administrativa o judicial que les impida usarla como residencia.
• Se aplica al alquiler de la vivienda habitual.
• Régimen antiguo: solo para contratos celebrados antes del 1 de enero de 2015 con pagos anteriores a esa fecha y derecho a la deducción en un periodo anterior (DT 15.ª Ley 35/2006); no es compatible con la nueva deducción por la misma vivienda en el mismo periodo.

Cuantía

10 % de las cantidades satisfechas en el periodo por el alquiler de la vivienda habitual. Base máxima de la deducción: 11.630 euros anuales si la base imponible es igual o inferior a 23.007,20 euros; entre 23.007,20 y 33.007,20 euros, 11.630 euros menos el resultado de multiplicar 1,163 por la diferencia entre la base imponible y 23.007,20 euros (RDL 29/2026, art. 6, apartado cuarto). Es decir, la deducción máxima es de 1.163 euros al año con base imponible hasta 23.007,20 euros.

Duración

Anual, mientras la norma esté vigente y se cumplan los requisitos. El texto no fija fecha de fin.

Cuándo se puede pedir

Se aplicaría en la declaración de la renta. El RDL 29/2026 entró en vigor el 8 de octubre de 2026 y su artículo 6, apartado segundo, indica efectos desde la entrada en vigor; no se ha confirmado a qué parte del ejercicio 2026 se aplica. Está pendiente de convalidación por el Congreso.

Cómo solicitarla

1. No hay trámite aparte: se haría constar en la declaración del IRPF del ejercicio en que sea aplicable.
2. Antes de contar con ella, conviene esperar a la convalidación del RDL 29/2026 y a las instrucciones de la AEAT.

Documentación

Marca los puntos que hayas revisado para tu caso. Algunos documentos solo se exigen en los supuestos indicados o los consulta la Administración. Las marcas se usan en esta página; no se envían ni se guardan.

• Contrato de alquiler y justificantes de los pagos del alquiler.
• Documentación que acredite que no se es titular de otra vivienda a menos de 50 kilómetros, si procede.
• La AEAT detallará el resto cuando publique instrucciones de la campaña correspondiente.

Compatibilidades

El RDL 29/2026 modifica el art. 67 de la Ley 35/2006: la cuota líquida estatal se reduce por las deducciones del art. 68.1 y 68.6 y por el 50 % de las deducciones de los apartados 2, 3, 4 y 5. La nueva deducción no es compatible con la antigua del régimen transitorio (DT 15.ª, apartado 3) por la misma vivienda y periodo. Otras ayudas al alquiler no se declaran incompatibles con la deducción en el texto leído.

Preguntas frecuentes

¿Hay una deducción estatal por alquiler en la renta?

El RDL 29/2026, de 6 de octubre, la introduce (10 % del alquiler de la vivienda habitual con base imponible inferior a 33.007,20 euros), pero es una norma recién publicada pendiente de convalidación. Hasta ahora solo se podía aplicar el régimen antiguo a contratos anteriores a 2015.

¿Cuánto puedo deducir como máximo?

10 % de una base máxima de 11.630 euros con base imponible hasta 23.007,20 euros, es decir, hasta 1.163 euros; con base imponible entre 23.007,20 y 33.007,20 euros la base máxima va bajando según la fórmula del art. 68.6.

¿Qué pasa si tengo otra vivienda cerca?

Si durante al menos la mitad del periodo tú o tu unidad familiar sois titulares del pleno dominio o de un derecho de uso o disfrute de otra vivienda a menos de 50 kilómetros de la alquilada, no se aplica, salvo resolución que impida su uso.

¿Se aplica ya a la declaración de este año?

No se ha podido confirmar. El texto indica efectos desde la entrada en vigor (8 de octubre de 2026) y la norma debe ser convalidada; conviene esperar a las instrucciones de la AEAT.

Si soy propietario y alquilo, ¿hay beneficios?

El mismo RDL 29/2026 reforma la reducción del rendimiento neto del arrendador (art. 23.2 de la Ley del IRPF) con porcentajes del 50 % al 100 % según renta, zona tensionada y edad del inquilino; también está pendiente de convalidación.

Historial de revisiones

• Comprobado el 13 de octubre de 2026 en el BOE: el RDL 29/2026 (publicado el 7 de octubre, en vigor el 8 de octubre) sigue sin resolución de convalidación o derogación publicada. El RDL 28/2026, aprobado en la misma sesión, reforma además el art. 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos desde el 15 de noviembre de 2026 (ver la ficha específica).

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