Alquiler: prórroga extraordinaria de hasta dos años y tope del 2 % en la actualización de la renta (RDL 29/2026)

Fuente oficial: boe.es · Última verificación de fuentes: 13 de octubre de 2026

Cuánto

No es un pago. Durante la prórroga extraordinaria se mantienen los términos y condiciones del contrato en vigor. Para las actualizaciones de renta que correspondan entre la entrada en vigor y el 31 de diciembre de 2027 (disposición final sexta): si la renta supera el límite máximo del índice de precios de referencia, no procede ningún incremento; en los demás casos, el incremento es el que acuerden las partes y, sin pacto, no puede superar el 2 %. Ver todos los importes y condiciones

Cuándo se pide

El RDL 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026 y entró en vigor el 8 de octubre de 2026. No se ha localizado en el texto un plazo para pedir la prórroga extraordinaria distinto del vencimiento del contrato. Ver el plazo y sus excepciones

Quién

Inquilinos de vivienda habitual con contrato sujeto a la Ley 29/1994 que estén al corriente de pago, para la prórroga extraordinaria. Ver todos los supuestos

Fuente de información

boe.es

Quién puede pedirla

• Inquilinos de vivienda habitual con contrato sujeto a la Ley 29/1994 que estén al corriente de pago, para la prórroga extraordinaria.
• Inquilinos cuyo contrato cumpla anualidad entre la entrada en vigor del decreto-ley y el 31 de diciembre de 2027, para la limitación de la actualización de la renta.

Requisitos

• Prórroga extraordinaria (disposición final quinta): contrato de vivienda habitual vigente a la entrada en vigor cuyo periodo de prórroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028, o cuya prórroga tácita o tácita reconducción finalice; el arrendatario debe estar al corriente de pago y haberlo estado mensualmente los ocho meses anteriores; se aplica a solicitud del arrendatario.
• El arrendador debe aceptarla obligatoriamente, salvo que se hayan fijado otros términos por acuerdo entre las partes, se haya firmado un nuevo contrato o haya comunicado, en los plazos del art. 9.3 LAU, la necesidad real y acreditada de ocupar la vivienda para sí o para familiares.
• No se aplica si las partes acuerdan renovar o firmar un nuevo contrato con una renta inferior en al menos un 5 % a la vigente.
• Es incompatible con la prórroga del art. 10.3 LAU, que se aplica con carácter preferente.

Cuantía

No es un pago. Durante la prórroga extraordinaria se mantienen los términos y condiciones del contrato en vigor. Para las actualizaciones de renta que correspondan entre la entrada en vigor y el 31 de diciembre de 2027 (disposición final sexta): si la renta supera el límite máximo del índice de precios de referencia, no procede ningún incremento; en los demás casos, el incremento es el que acuerden las partes y, sin pacto, no puede superar el 2 %.

Duración

Prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales. El límite de actualización de renta afecta a anualidades cumplidas hasta el 31 de diciembre de 2027.

Cuándo se puede pedir

El RDL 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026 y entró en vigor el 8 de octubre de 2026. No se ha localizado en el texto un plazo para pedir la prórroga extraordinaria distinto del vencimiento del contrato.

Cómo solicitarla

1. No hay trámite ante la Administración: la prórroga extraordinaria se solicita al arrendador, que debe aceptarla si se cumplen las condiciones.
2. Conviene hacer la solicitud por escrito y de forma que quede constancia de la fecha, antes del vencimiento del contrato o de la prórroga en curso.

Documentación

Marca los puntos que hayas revisado para tu caso. Algunos documentos solo se exigen en los supuestos indicados o los consulta la Administración. Las marcas se usan en esta página; no se envían ni se guardan.

• Contrato de arrendamiento y justificantes de pago de los ocho meses anteriores.
• Comunicación escrita de la solicitud de prórroga extraordinaria al arrendador.

Compatibilidades

No es acumulable con la prórroga del art. 10.3 LAU, que se aplica con carácter preferente. La limitación de la actualización se refiere a contratos sujetos a la Ley 29/1994 con la anualidad cumplida en el periodo indicado.

Preguntas frecuentes

¿Hasta cuánto puede subir el alquiler según el RDL 29/2026?

Si la renta supera el límite del índice de precios de referencia, nada; en los demás casos, lo que pacten las partes y, sin pacto, un máximo del 2 %. Aplica a anualidades cumplidas entre la entrada en vigor y el 31 de diciembre de 2027.

¿Puedo pedir una prórroga extraordinaria de mi alquiler?

Si tu contrato vence antes del 31 de diciembre de 2028 y llevas al corriente de pago los ocho meses anteriores, puedes pedir hasta dos años más por plazos anuales. El casero debe aceptarla salvo las excepciones del texto, por ejemplo una necesidad real y acreditada de ocupar la vivienda.

¿Está en vigor?

Entró en vigor el 8 de octubre de 2026, pero es un decreto-ley pendiente de convalidación por el Congreso.