Deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética de viviendas

Fuente oficial: boe.es · Última verificación de fuentes: 9 de octubre de 2026

Cuánto

20 % (base máx. 5.000 euros al año), 40 % (base máx. 7.500 euros al año) o 60 % (base máx. 5.000 euros al año, acumulable hasta 15.000 euros de base) de lo pagado por las obras, descontadas las subvenciones. Una misma obra no da derecho a más de una de estas deducciones (Disposición adicional 50.ª Ley 35/2006, redacción del Real Decreto-ley 7/2026, art. 36, apartado uno, con efectos desde el 1 de enero de 2025). Ver todos los importes y condiciones

Cuándo se pide

Obras y pagos: 20 % y 40 % hasta el 31 de diciembre de 2026; 60 % hasta el 31 de diciembre de 2027. Se aplica en la declaración del ejercicio del certificado. Ver el plazo y sus excepciones

Quién

Propietarios que hacen obras en su vivienda habitual o en otra de su titularidad alquilada o en expectativa de alquiler. Ver todos los supuestos

Fuente de información

boe.es

Quién puede pedirla

• Propietarios que hacen obras en su vivienda habitual o en otra de su titularidad alquilada o en expectativa de alquiler.
• Propietarios de viviendas en edificios de uso predominante residencial en los que se hacen obras de rehabilitación energética del edificio.

Requisitos

• 20 %: obras desde la entrada en vigor del RDL 19/2021 hasta el 31 de diciembre de 2026 que reduzcan al menos un 7 % la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración del certificado de eficiencia energética. Base máxima anual de 5.000 euros.
• 40 %: obras hasta el 31 de diciembre de 2026 que reduzcan al menos un 30 % el indicador de consumo de energía primaria no renovable, o logren clase energética A o B. Base máxima anual de 7.500 euros.
• 60 %: obras de rehabilitación energética del edificio hasta el 31 de diciembre de 2027 con certificado de eficiencia energética del edificio que acredite la mejora. Base máxima anual de 5.000 euros; lo no deducido por exceder el límite puede deducirse en los 4 ejercicios siguientes, con base acumulada máxima de 15.000 euros.
• En viviendas distintas de la habitual, deben estar alquiladas en el momento de las obras o en expectativa de alquiler, y alquilarse antes del 31 de diciembre de 2027.
• Certificados de eficiencia energética expedidos y registrados según el RD 390/2021. Para las deducciones del 20 % y 40 %, el certificado posterior a las obras debe expedirse antes del 1 de enero de 2027 (antes del 1 de enero de 2028 en el 60 %). Son válidos certificados previos al inicio de obras si no han pasado 2 años.
• Pago por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta, nunca en efectivo; se descuentan las subvenciones. No se computan los costes de instalar o sustituir equipos que usen combustibles fósiles.
• Quedan excluidas obras en la parte de la vivienda afecta a una actividad económica, garajes, trasteros, jardines, piscinas e instalaciones deportivas.

Cuantía

20 % (base máx. 5.000 euros al año), 40 % (base máx. 7.500 euros al año) o 60 % (base máx. 5.000 euros al año, acumulable hasta 15.000 euros de base) de lo pagado por las obras, descontadas las subvenciones. Una misma obra no da derecho a más de una de estas deducciones (Disposición adicional 50.ª Ley 35/2006, redacción del Real Decreto-ley 7/2026, art. 36, apartado uno, con efectos desde el 1 de enero de 2025).

Duración

Se practica en el periodo en el que se expide el certificado de eficiencia energética posterior a las obras; si es posterior, se toman las cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de ese periodo. El 60 % se practica en los periodos 2021 a 2027.

Cuándo se puede pedir

Obras y pagos: 20 % y 40 % hasta el 31 de diciembre de 2026; 60 % hasta el 31 de diciembre de 2027. Se aplica en la declaración del ejercicio del certificado.

Cómo solicitarla

1. No hay solicitud: se incluye en la declaración del IRPF del periodo en que se expide el certificado de eficiencia energética posterior a las obras.
2. Obtener el certificado de eficiencia energética previo y posterior firmado por técnico competente y registrado.

Documentación

Marca los puntos que hayas revisado para tu caso. Algunos documentos solo se exigen en los supuestos indicados o los consulta la Administración. Las marcas se usan en esta página; no se envían ni se guardan.

• Certificados de eficiencia energética antes y después de las obras, registrados.
• Facturas y justificantes de pago no en efectivo (incluidos honorarios, proyectos y los propios certificados).
• Si hay comunidad de propietarios, acreditación de la cuantía pagada por la comunidad y del coeficiente de participación.
• Resoluciones de subvenciones recibidas, para descontarlas.

Compatibilidades

Una misma obra no da derecho a las deducciones de los apartados 1 y 2, ni a ellas cuando proceda la del 60 % por obras del conjunto del edificio. Incompatible, para la misma instalación e inmueble, con la deducción por autoconsumo (DA 62.ª, apartado 5). Las subvenciones públicas se restan de la base.

Preguntas frecuentes

¿Qué deducciones hay por reformar para ahorrar energía?

20 % si reduces al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración; 40 % si reduces un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o logras clase A o B; 60 % si la obra es de rehabilitación energética del edificio.

¿Hasta cuándo valen?

Las obras de las deducciones del 20 % y 40 % hasta el 31 de diciembre de 2026 y las del 60 % hasta el 31 de diciembre de 2027 (RDL 7/2026).

¿Necesito certificado de eficiencia energética?

Sí: uno posterior a las obras, registrado, y comparado con el anterior. Es válido uno previo si no pasaron más de 2 años antes del inicio de obras.

¿Puedo deducir la sustitución de una caldera de gas?

No computan los costes de instalar o sustituir equipos que usen combustibles de origen fósil.

¿Y si recibí una subvención?

Se descuenta de la base de deducción, tanto si ya se cobró como si se concede por resolución definitiva.