Comprar vivienda siendo joven en el medio rural de Castilla y León: tipo cero de ITP y AJD y deducción de IRPF

Fuente oficial: tributos.jcyl.es · Última verificación de fuentes: 9 de octubre de 2026

Cuánto

ITP: 0,01 % frente al tipo general del 8 % para inmuebles. AJD: 0,01 % frente al tipo general del 1,5 % en las primeras copias de escrituras. IRPF: deducción del 15 % de las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación, con una base máxima de 10.000 € anuales, es decir, hasta 1.500 € al año (la web de Tributos la resume como «hasta 1.500 euros anuales»). Cifras según la web de Tributos consultada y el texto refundido actualizado a 15-5-2024. Ver todos los importes y condiciones

Cuándo se pide

Permanente (beneficio fiscal vigente). No es una convocatoria con plazo propio: el tipo reducido se aplica al presentar la autoliquidación del ITP/AJD de la compra y la deducción, en la declaración anual del IRPF. Ver el plazo y sus excepciones

Quién

Compradores menores de 36 años (todos los adquirentes) de su primera vivienda habitual situada en un municipio o entidad local menor de Castilla y León de menos de 10.000 habitantes, o de menos de 3.000 si dista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia, y de valor inferior a 150.000 €. Ver todos los supuestos

Fuente de información

tributos.jcyl.es

Quién puede pedirla

• Compradores menores de 36 años (todos los adquirentes) de su primera vivienda habitual situada en un municipio o entidad local menor de Castilla y León de menos de 10.000 habitantes, o de menos de 3.000 si dista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia, y de valor inferior a 150.000 €.

Requisitos

• ITP y AJD al 0,01 % (Decreto Legislativo 1/2013, artículos 25.4, 26 y 28): todos los adquirentes con menos de 36 años en la fecha de devengo; la vivienda será la residencia habitual y reúne los requisitos del artículo 7.1.c (municipio de menos de 10.000 habitantes, o de menos de 3.000 si dista menos de 30 km de la capital de provincia, y valor inferior a 150.000 €); primera vivienda de cada adquirente, entendiendo que no se tiene cuando se dispone o se ha dispuesto de un derecho de plena propiedad igual o superior al 50 % sobre otra vivienda.
• IRPF (artículo 7.1 del mismo texto): residencia habitual en Castilla y León y menos de 36 años en la fecha de devengo; primera vivienda; misma condición de municipio y de valor inferior a 150.000 €; vivienda de nueva construcción o rehabilitación; adquisición o rehabilitación a partir del 1 de enero de 2023.
• Si después se incumplen requisitos que deben mantenerse (por ejemplo, la vivienda habitual), hay que pagar la parte del impuesto que se dejó de ingresar (artículo 28.3).

Cuantía

ITP: 0,01 % frente al tipo general del 8 % para inmuebles. AJD: 0,01 % frente al tipo general del 1,5 % en las primeras copias de escrituras. IRPF: deducción del 15 % de las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación, con una base máxima de 10.000 € anuales, es decir, hasta 1.500 € al año (la web de Tributos la resume como «hasta 1.500 euros anuales»). Cifras según la web de Tributos consultada y el texto refundido actualizado a 15-5-2024.

Duración

El ITP y el AJD se pagan una vez, al comprar. La deducción de IRPF se aplica en cada declaración anual en que se paguen cantidades por la vivienda, con el límite de la base máxima anual.

Cuándo se puede pedir

Permanente (beneficio fiscal vigente). No es una convocatoria con plazo propio: el tipo reducido se aplica al presentar la autoliquidación del ITP/AJD de la compra y la deducción, en la declaración anual del IRPF.

Cómo solicitarla

1. ITP y AJD: aplicar el tipo reducido en la autoliquidación del impuesto (modelo 600 de «Declaración-liquidación» del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, según la lista de modelos de Tributos) y acreditar los requisitos; la Oficina Virtual de Impuestos Autonómicos y las oficinas liquidadoras figuran en tributos.jcyl.es.
2. IRPF: practicar la deducción autonómica en la declaración anual de la renta de cada ejercicio.
3. Antes de comprar, comprobar en la página de Tributos «Municipios y entidades locales menores con beneficios fiscales» (vigente desde 1 de enero de 2026) que el municipio cumple el requisito de población.

Documentación

Marca los puntos que hayas revisado para tu caso. Algunos documentos solo se exigen en los supuestos indicados o los consulta la Administración. Las marcas se usan en esta página; no se envían ni se guardan.

• Escritura de compraventa y datos que acrediten edad, primera vivienda, residencia habitual y valor de la vivienda.
• El detalle de la documentación exigida no figura en las páginas consultadas.

Compatibilidades

Para compradores jóvenes existe además el aval de la línea «Mi primera vivienda» de la Junta (financiación hasta el 97,5 % del menor valor entre precio y tasación), que no es una subvención y se pide en tuyavivienda.es. Para jóvenes que alquilan, el texto refundido prevé una deducción de IRPF del 25 % con límite de 612 € en el medio rural (20 % y 459 € con carácter general). No consta en las fuentes la compatibilidad con la deducción estatal.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuesto se paga al comprar una primera vivienda siendo joven en un pueblo de Castilla y León?

Si se cumplen los requisitos (todos los compradores menores de 36 años, primera vivienda habitual, municipio de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 si está a menos de 30 km de la capital, valor inferior a 150.000 €), el ITP y el AJD se pagan al 0,01 %.

¿Qué municipios cuentan?

Los de menos de 10.000 habitantes, o de menos de 3.000 si distan menos de 30 km de la capital de provincia; Tributos publica la lista vigente desde el 1-1-2026.

¿Se puede deducir algo en la renta?

Sí: el 15 % de lo pagado por la adquisición o rehabilitación, con base máxima de 10.000 € al año (hasta 1.500 €), si es vivienda nueva o rehabilitada, primera vivienda y compra a partir del 1-1-2023.

¿Existe alguna ayuda para conseguir la hipoteca?

La línea «Mi primera vivienda» de la Junta avala hasta el 17,5 % del valor de referencia para que el banco pueda financiar hasta el 97,5 % de la compra a personas de 35 años o menos (precio máximo de 240.000 € sin impuestos; ingresos hasta 5 veces el IPREM, que TUYA concreta en 42.000 € brutos anuales para una persona sola). Es un aval, no una subvención, y no garantiza que el banco conceda la hipoteca. La Orden MAV/1418/2025 la extiende a 2026 con solicitudes hasta el 15-12-2026, salvo que se agote el importe.