Programa Garantía Vivienda Andalucía: aval de la Junta para comprar la primera vivienda

Fuente oficial: juntadeandalucia.es · Última verificación de fuentes: 9 de octubre de 2026

Cuánto

La garantía cubre el importe del préstamo que excede del 80 % del precio de referencia (precio o tasación, el menor) hasta un máximo del 100 %, y solo respecto del capital principal, no de intereses, comisiones ni gastos. La comisión por constituir y mantener la garantía es del 0 % y no se exige contragarantía. Dotación del instrumento financiero: 45 millones de euros (20 M€ iniciales más 25 M€ añadidos en diciembre de 2024), repartidos entre las entidades colaboradoras. Ver todos los importes y condiciones

Cuándo se pide

Solicitudes abiertas desde el 14 de septiembre de 2023; la web no indica fecha de fin. Su concesión depende de los fondos asignados a cada entidad financiera colaboradora. Ver el plazo y sus excepciones

Quién

Personas físicas mayores de edad, con hasta 40 años incluidos (desde el 1 de enero de 2025), empadronadas en Andalucía, que compren su primera vivienda habitual en Andalucía. Ver todos los supuestos

Fuente de información

juntadeandalucia.es

Quién puede pedirla

• Personas físicas mayores de edad, con hasta 40 años incluidos (desde el 1 de enero de 2025), empadronadas en Andalucía, que compren su primera vivienda habitual en Andalucía.

Requisitos

• Ser persona física mayor de edad y tener hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía.
• No ser titular del pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo las excepciones reguladas.
• Estar empadronada en un municipio de Andalucía.
• Haber firmado un contrato de arras o un preacuerdo de compraventa y tener autorizado el préstamo hipotecario por la entidad financiera colaboradora.
• Vivienda nueva o usada situada en Andalucía, que sea la primera vivienda y se destine a domicilio habitual al menos dos años desde la compra, salvo traslado por motivos laborales u otra causa justificada.
• Precio de la vivienda y anejos de hasta 295.240 € con carácter general, o hasta 354.288 € si tiene calificación energética A o B; si la tasación es inferior al precio, se toma la tasación.
• Préstamo hipotecario de la entidad colaboradora por más del 80 % y hasta el 100 % del precio de referencia, sin financiar impuestos ni tasas y sin exigir productos adicionales; el importe solo puede destinarse a pagar la vivienda y sus anejos.

Cuantía

La garantía cubre el importe del préstamo que excede del 80 % del precio de referencia (precio o tasación, el menor) hasta un máximo del 100 %, y solo respecto del capital principal, no de intereses, comisiones ni gastos. La comisión por constituir y mantener la garantía es del 0 % y no se exige contragarantía. Dotación del instrumento financiero: 45 millones de euros (20 M€ iniciales más 25 M€ añadidos en diciembre de 2024), repartidos entre las entidades colaboradoras.

Duración

La garantía se extingue cuando el principal pendiente del préstamo es igual o inferior al 80 % de su importe inicial.

Cuándo se puede pedir

Solicitudes abiertas desde el 14 de septiembre de 2023; la web no indica fecha de fin. Su concesión depende de los fondos asignados a cada entidad financiera colaboradora.

Cómo solicitarla

1. Dirigirse a una de las entidades financieras colaboradoras que lista la Junta (entre ellas Caja Rural de Granada, Cajasur, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar) y aportar la documentación.
2. La entidad comprueba los requisitos, certifica su cumplimiento y presenta la solicitud en nombre de la persona interesada ante la Secretaría General de Vivienda; para ello hay que autorizarla previamente.
3. La garantía se concede en el momento de formalizar el préstamo hipotecario.

Documentación

Marca los puntos que hayas revisado para tu caso. Algunos documentos solo se exigen en los supuestos indicados o los consulta la Administración. Las marcas se usan en esta página; no se envían ni se guardan.

• Documento de identidad o tarjeta de extranjero residente.
• Certificado o volante de empadronamiento en un municipio de Andalucía.
• Certificado negativo de Catastro y nota simple del Registro de la Propiedad que acrediten no tener otra vivienda, salvo las excepciones reguladas.
• Contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
• Declaración responsable de destinar la vivienda a domicilio habitual al menos dos años.
• En vivienda protegida: autorización o visado de la compraventa de la Delegación Territorial.

Compatibilidades

Compatible con cualquier otra ayuda a la adquisición de vivienda siempre que no se supere el 100 % del precio; las ayudas a la financiación deben destinarse a amortizar total o parcialmente el préstamo garantizado.

Preguntas frecuentes

¿Qué cubre exactamente la garantía de la Junta?

El exceso del préstamo sobre el 80 % del precio de referencia de la vivienda, hasta el 100 %, solo del capital principal. No cubre intereses, comisiones ni gastos.

¿Hasta qué edad se puede pedir?

Hasta los 40 años incluidos desde el 1 de enero de 2025, según la página del programa y el BOJA. Antes de esa fecha el límite era de 35 años.

¿Dónde se solicita?

En las entidades financieras colaboradoras, que presentan la solicitud ante la Secretaría General de Vivienda en nombre de la persona interesada; no se solicita directamente a la Junta.